Telefon - právní služby +420 377 224 205 Mobil - právní služby +420 603 111 760
Úvod » Advokátní novinky » Rizika pronájmu bytů

Rizika pronájmu bytů

Ošidná právní terminologie

Z pohledu exekučního řádu zákon rozlišuje pojmy trvalý pobyt a místo pobytu.

Za trvalý pobyt se považuje adresa evidovaná v centrální evidenci obyvatel. Na tuto adresu jsou doručována veškerá úřední sdělení – např. i písemnosti od exekutora.

Za místo pobytu se považuje místo, kde se dlužník zdržuje nikoliv na přechodnou dobu a kde má např. uloženy své movité věci. Může jít např. o ubytovnu, ale i o váš nájemní byt.

Co když pronajmu byt i s vybavením a na nájemníka si náhle posvítí exekutor?

Budete-li uzavírat nájemní smlouvu s někým, komu kromě bytu samotného budete pronajímat i jeho vybavení (pračku, televizi, skříně apod.), je nutné být opatrný.

Pokud jste u sebe ubytovali někoho, proti němuž došlo k nařízení exekuce, nutno počítat s tím, že exekutor může navštívit i váš byt. Není totiž při výkonu rozhodnutí omezen pouze trvalým bydlištěm dlužníka – postačí, má-li poznatek o tom, že dlužník váš byt fakticky obývá a má zde svůj majetek.

Pro takovéto případy se vyplatí (např. v příloze nájemní smlouvy) uvést též konkrétní zařízení bytu, které nájemníkovi přenecháváte k užívání.

Obrana vlastníka (pronajímatele)

Pamatujte, že exekutor má právo vstoupit do vašeho bytu i bez předchozího písemného upozornění.

Zahrne-li exekutor do soupisu zajištěných věcí i váš majetek (v domnění, že jde o věc patřící dlužníkovi), máte možnost se bránit přímo na místě (nejpozději do 30 dnů) požádáním o vyškrtnutí vašich věcí ze soupisu. Musíte však předložit faktury, účtenky či jiné listiny, které potvrdí vaše tvrzení o tom, že jde o váš majetek.

Pokud exekutor vašemu návrhu nevyhoví, máte možnost podat tzv. vylučovací žalobu, jejímž smyslem je navrácení vašeho majetku zpět do vašich rukou. Takto můžete zabránit prodání vašich zajištěných věcí v dražbě.

Potřebujete pomoci se lépe orientovat ve Vašich právech?
Kontaktujte naši advokátní kancelář!

PDF Zaujala vás tato novinka? Stáhněte si ji ve formátu PDF zde!

Publikováno: 28.03.2015  |  Autor: Mgr. Jaroslav Erhard

 

              


Máte zájem o naše advokátní služby?
Napište nám!

Vaše jméno: *
Předmět zprávy: *
Váš telefon: *
Váš e-mail:

Napište zprávu: *


Pole označená * jsou povinná.

Advokátní novinky

Držba - co je to?

Co znamená držba řádná, pravá a poctivá?

Jak odevzdat byt po skončení nájmu?

Pozor na to, kdy byt vracíte.

Všechny novinky »